Dočkáme sa konečne zlacňovania nehnuteľností? NBS chce potrestať špekulantov a investorov s bytmi.
Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku? NBS stratila trpezlivosť a chystá rázny krok
Na Slovensku je podľa údajov Národnej banky Slovenska množstvo nehnuteľností s nízkou spotrebou elektriny, čo naznačuje, že v nich nikto nežije. Problém je obzvlášť zjavný v mestách ako Košice, kde tento podiel dosahuje vyše pätnásť percent, zatiaľ čo v Bratislave sa pohybuje okolo jedenásť percent. V reakcii na túto situáciu sa NBS rozhodla zasiahnuť a obmedziť hypotéky na investičné byty.
Obmedzenie hypoték pre investičné nehnuteľnosti
Národná banka Slovenska čelí tlaku znižujúceho sa dopytu po bývaní a pribúdajúcim prázdnym bytov. Nové opatrenia majú za cieľ skomplikovať proces nákupu ďalších nehnuteľností cez hypotéky pre investorov. Navrhuje sa, aby sa znížila maximálna výška hypotéky pri kúpe tretej a každej ďalšej nehnuteľnosti z osemdesiat na sedemdesiat percent, čo znamená, že kupujúci by museli mať väčší podiel vlastných peňazí.
Mladé rodiny a investori na trhu
Situácia na trhu bývania je komplikovaná aj vysokým podielom investičných bytov, ktoré kupujú domáci vlastníci s cieľom speňažiť svoju investíciu. Mnoho odborníkov súhlasí, že rodiny by nemali súťažiť s investormi, ktorí majú predpoklady a prostriedky pre nákup viacerých nehnuteľností. Podľa Róberta Mecková, riaditeľky FinGO reCloud, je spravodlivé, aby investor, ktorý kupuje tretí alebo štvrtý byt, prispel vyšším podielom vlastných prostriedkov do obchodu.
Reflexia na regulácie a ich dopady
Pri navrhovanom obmedzení na hypotéky nepôjde len o legislatívne zmeny, ale aj o zásah do správania investorov. Tí, ktorí investujú s cieľom na rýchly zisk, budú nútení prehodnotiť svoje investičné stratégie. NBS sa inšpiruje našimi českými susedmi, kde podobné regulácie pomohli stabilizovať trh s nehnuteľnosťami.
Riziká a budúce perspektívy
Odborníci varujú, že prísnejšie hypotéky nemusia viesť k poklesu cien nehnuteľností. Róberta Mecková upozorňuje, že podporené investície, ktoré sú financované vlastnými prostriedkami, budú stále schopné pumpovať peniaze do trhu. Tieto pravidlá obmedzia prístup k financovaniu pre nových investorov, avšak skutočným problémom môže byť rastúci počet bytov, ktoré ostanú neobývané.
Zameranie na dlhodobé riešenia
Predseda Realitnej únie SR, Attila Mészáros, zdôrazňuje potrebu riešiť základné problémy s dostupnosťou bývania. Systémové zmeny, ako napríklad urýchlenie stavebného konania a vytvorenie silného nájomného sektora, sú potrebné na to, aby sa stala výstavba nového bývania rentabilnejšou. Vybudovanie stabilnejšieho trhu s nehnuteľnosťami si vyžaduje dlhodobé plánovanie a efektívnu reguláciu.
Celkové perspektívy a výhľad do budúcnosti
Očakáva sa, že nové regulácie by mali nadobudnúť účinnosť od októbra 2026. Avšak, hrozí, že v krátkom období môže dôjsť k narastajúcemu dopytu pred zavedením prísnejších pravidiel. Týmto by mohli byť ceny nehnuteľností dočasne umelo zvýšené, pretože investori sa snažia využiť ešte voľnejšie podmienky. Vzhľadom na situáciu na trhu je nevyhnutné, aby sa kompetentné orgány a odborníci sústredili na vyvodenie nielen legislatívnych, ale aj praktických riešení, ktoré budú slúžiť dlhodobým záujmom obyvateľstva.
