Parlament schválil zákon o registri krátkodobých prenájmov.

Parlament schválil zákon o registri krátkodobých prenájmov

Parlament Slovenskej republiky v utorok schválil nový zákon o registri krátkodobých prenájmov, ktorý by mal priniesť potrebnú kontrolu a transparentnosť v oblasti ubytovania ponúkaného cez online platformy ako Airbnb. Tento zákon sa stane účinným od 1. januára 2027 a všetci hostitelia budú musieť svoje prenájmy zaregistrovať do 28. februára 2027.

Povinnosti hostiteľov a možné sankcie

Podľa schváleného zákona budú hostitelia povinní zaregistrovať všetky zmeny v údajoch do 30 dní a tiež musia vymazať z registra svoju jednotku do rovnakého časového intervalu, ak už nebudú poskytovať služby krátkodobého prenájmu. Od 1. marca 2027 sa budú uplatňovať aj sankcie za porušenie týchto povinností. Tieto sankcie pre fyzické osoby môžu dosiahnuť od 100 do 1 000 eur, pričom pri opakovanom priestupku sa môže pokuta zdvojnásobiť.

Pokuty pre podnikateľov

Pre podnikateľské subjekty a právnické osoby sú stanovené ešte prísnejšie pokuty. Ministerstvo môže ukladať pokuty od 1 000 do 3 000 eur pre fyzických podnikateľov a od 3 000 do 30 000 eur pre poskytovateľov online platforiem. Cieľom tohto opatrenia je zlepšiť reguláciu a kontrolu rastúceho sektora krátkodobého prenájmu, ktorý významne vplýva na dostupnosť bývania.

Rastúce obavy z nedostatku informácií

Ministerstvo cestovného ruchu a športu (MCRŠ) upozornilo, že rýchly rast služieb krátkodobého prenájmu v Európe vytvára obavy ohľadom dostupnosti bývania na dlhodobý prenájom a zvyšovania nájomného. Register by mal slúžiť ako informačný systém pre zber a poskytovanie spoľahlivých informácií, čo uľahčí hodnotenie dopadu týchto služieb na trh s bývaním.

Európske nariadenia a slovenský právny poriadok

Nový zákon implementuje európske nariadenie z apríla 2024, ktoré sa zameriava na problematiku nedostatku informácií v oblasti krátkodobého prenájmu. Systém má poskytnúť jasný prehľad o identite hostiteľov, lokalitách prenájmov a dĺžke ich poskytovania, čo umožní lepšie posúdenie situácie a vypracovanie adekvátnych politík na riešenie vzniknutých problémov.

Budúcnosť regulácie trhu s krátkodobými prenájom

Nové pravidlá a registre predstavujú krok k väčšej regulácii a kontrole, ktorá by mohla ochrániť trh s bývaním, posilniť práva nájomníkov a námietky ohľadom dostupnosti bývania. Očakáva sa, že zavedenie registra výrazne ovplyvní spôsob, akým sa služby krátkodobého prenájmu prevádzkujú na Slovensku.